Achat Maison 6 Pièces LA GARDE

Exclusivité

Maison à vendre 6 Pièces LA GARDE

details surface

250

details chambres

4

details garage

1

details sdb

2

749 000 € **

Sur 25 ans à 2% sans apport : 3 174.67 € / mois *

Votre agence ERA Immobilier vous propose en exclusivité :

Rare à la vente, énorme potentiel !
Sur un terrain arboré de 1 500m2, magnifique propriété construite en 1966 sur 3 niveaux d'une superficie de 250m2. Idéalement située au calme, bien que proche de tous les axes routiers et des commodités.

Composition :
Au rez-de-chaussée: Entrée, salon, cuisine ouverte, 1 chambre, WC séparé, salle de bains. Grand garage, chaufferie et cave. Vous pourrez facilement aménager le garage afin d' exploiter selon vos envies ce superbe espace de plain pied !

Au premier étage : 4 belles chambres, possibilité de créer une suite parentale, cuisine indépendante avec une belle vue sur les monts toulonnais, WC séparé, salle de bains, lumineuse pièce à vivre avec une double exposition SUD-OUEST, la baie vitrée vous donnera accès à une grande terrasse de plus de 25m2 plein sud et sans vis-à-vis. Un bel escalier suspendu vous amènera à une chambre supplémentaire au dernier étage idéal pour un espace de télétravail / bureau. Accès au grenier, isolation laine de verre.
La maison reposant sur des piliers, vous pourrez ainsi décloisonner et adapter le plan à votre projet de vie !

Cette magnifique propriété offre de multiples possibilités : Mettre au goût du jour et conserver le bâti actuel, séparer en 2 appartements de 125m2 par lot, construire une maison attenante sur 2 étages d'au moins 110M2, installer une piscine, un autre garage, un pool-house ou une cuisine d'été, construire un studio / T2 indépendant etc ... !

PLU :
Zone UEp, l'emprise au sol maximal de 25% offre la possibilité de construire jusqu'à 240m2 d'emprise au sol supplémentaires ! Hauteur maximum de 7m et 4m de distance à respecter par rapport à la limite séparative.

Stationnement aisé pour de multiples véhicules, garage, aire de retournement.

Toiture et gouttières révisées et traitées en novembre 2020. Puits, Forage de 80m de profondeur, cuve à fioul non enterrée, chaudière Viessmann, expertise et devis disponible pour des travaux de sous-oeuvre liés à des fissures qui n'ont pas évoluées depuis plus de 15ans (information complémentaire sur demande).
Piscinable, constructible, agrandissement, climatisation. Raccordé au tout à l'égout. Proche la Valette, Toulon, le Pradet ...
**Honoraires à la charge du vendeur
CRITERES
  • Type de transaction
    Vente
  • Etat
    Bon
  • Référence
    VM00111
  • Nbre de chambres
    4
  • Salle de bain
    2
  • Surface habitable
    250m²
  • Nbre de pièces
    6
  • Garage
    1
  • Superficie terrain
    1500
  • Terrasse
    1
  • Cave
    1
  • Piscine
    0
Les diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique


229 kWh/m2 par an

 Consommation énergetique
Indice d'émission de gaz à effet de serre

GES Non communiqué

Dans le quartier
  • Si on sortait ?

    Terrain et Salle de sport (1)

  • N'oubliez pas de faire les courses !

    Boulangerie (2) , Supérette (1) , Supermarché et Hypermarché (1)

  • Restez en bonne santé !

    Médecin généraliste (2) , Pharmacie (1)

Besoin de plus de renseignements ?
ERA HAUTE-VILLE  - TOULON

ERA HAUTE-VILLE

2 rue dumont d'Urville

83000 TOULON

28 ANNONCES

« Vos données personnelles sont collectées par ERA France ou par les agences franchisées ERA concernées par votre demande, dans le but notamment, de vous apporter des renseignements, de vous communiquer nos offres de biens à vendre, de vous proposer une estimation de votre bien, et sont conservées pendant la durée maximale prévue par la loi. Vous bénéficiez d'un droit de d'accès, de rectification, d'effacement, de modification et de portabilité de vos données. Vous pouvez exercer ces droits à tout moment en écrivant à mentions-legales@erafrance.com ou à l'adresse : ERA France, 18 rue Mansart, 78000 Versailles, ou à l?agence destinataire de votre demande. Pour plus d'informations, consultez nos mentions légales Si vous ne souhaitez pas être démarché par téléphone vous avez la possibilité de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique sur le site http://www.bloctel.gouv.fr. »

Pour valider votre envoi, déplacez le logo dans le cadre vide

*Cette information est donnée à titre d'estimation approximative sur la base de taux généralement pratiqués pour un financement de la totalité du prix d'acquisition, d'une durée de 25 ans, décaissé en une seule fois à la signature de l'acte authentique et remboursé en 300 mensualités de 3 174.67 €.
Ces indications devront être complétées par un professionnel du financement.
Le prix de vente mentionné n'inclut ni les honoraires du notaire, ni les droits de mutation et d'enregistrement.